Загрузка данных...
2018.07.12 14:51:52
Просмотров: 2022
Естественно, задумывая перепланировку, каждый думает, что это только на пользу, для более рационального, удобного и комфортного использования жилплощади. Как показывает опыт, это не всегда так.
На данном этапе вы молоды, не обременены семейными узами и вам хочется простора, но со временем появится семья, дети и тут сразу понадобятся раздельные комнаты, изолированные кухня и туалет и т.д. Или вам нужно продать квартиру, как правило, цена такой квартиры упадет.
Но самый сложный и очень главный «побочный» аспект перепланировки – внести изменение в техническую документацию, проще говоря, узаконить. На нем остановимся в первую очередь.
Прежде чем делать перепланировку надо
сначала получить разрешение
на какие-либо действия, а потом только начинать грандиозную стройку.
Так получилось, что вы сначала сделали перепланировку, а потом решили узаконить проект - готовьтесь платить немалые штрафы или даже судебные издержки.
По законодательству разрешены некоторые изменения в перепланировке квартиры, но с обязательным согласованием в соответствующих органах:
Демонтировать или изменять только межкомнатные перегородки
, которые не выполняют несущую функцию;
Создавать дополнительные перегородки или ширмы
, но только с учетом нагрузки на перекрытие.
Нельзя менять конструкцию
перекрытий
, делать проходы, ниши и даже штробить.
Нельзя убирать
несущие стены
или нарушать их целостность, тем самым уменьшать прочность и устойчивость здания в целом.
Нельзя и
увеличивать нагрузку
на несущие конструкции сверх нормы.
Нельзя
переносить кухню
с газовым оборудованием,
санузлы и ванные
в другое место, потому что они окажутся над или под жилыми комнатами соседей.
Нельзя
преобразовывать общедомовые инженерные и вентиляционные коммуникации
, в частности:
- выносить или добавлять батареи отопления на застекленные балконы или лоджии;
- перекрывать вентиляционные шахты или уменьшать площадь каналов вентиляции.
Если же вы затеяли ремонт
без сноса или нарушения целостности межкомнатных перегородок
, не добавляя новых перегородок и ниш, а просто решили
заменить старые коммуникации на новые, не нарушая расположения
, или поменяли
оконные и балконные рамы
, то разрешения
не требуется
.
Ну вот, вы пережили все ужасы прохождения через согласования и умудрились обойти все нельзя, беритесь за работу. Но на всякий случай послушайте советы некоторых риэлтеров, каких же изменений лучше избегать, чтобы не потерять свои вложения и нервы, если понадобится продать жилье.
Нынче модные квартиры-студии - очень оригинальный и удобный дизайн для молодых людей, не обремененных детьми или большим количеством домочадцев. Такой вариант хорош, если вы планируете жить один всегда, но жизнь скоротечна и изменчива. Появится в квартире еще один житель и начнутся неудобства, кому-то хочется спать, а другому телевизор смотреть, но зона отдыха одна.
И таких ситуаций масса, продумайте наперед всю перспективу, ведь со временем придется делать перегородки заново. Самый большой минус такого жилья – нет места для уединения.
И еще немаловажный аспект - идеальная чистота. Такая квартира требует постоянной уборки и чистки, ведь какой она будет иметь вид, если будет везде бардак. А если надумаете продать свою квартиру-студию, то покупателей будет найти гораздо сложнее, чем кажется.
Если вы любитель водных процедур и очень уж захотелось иметь собственный спа-салон, то подумайте так ли это привлекательно будет выглядеть потом. Мало того что весь этот белоснежный кафель надо каждый раз не только мыть, но натирать, чтобы все сверкало и манило, так и счет в конце месяца на коммуналку вас точно не порадует.
Вы все-таки решили вынести свой кабинет на балкон, естественно, утеплив его с помощью дополнительной батареи от центрального отопления - проблем не избежать. Ведь вы же не получили разрешение на такое самоуправство и никогда не получите, а проблем наживете, бдительные соседи даже смогут на вас в суд за это подать. А при продаже возникнут огромные трудности, которые значительно снизят цену.
Но в этом случае выход есть, используйте для обогрева электроприборы.
Еще хуже вариант развития, грозит тем, кто расширил комнату за счет лоджии или балкона: мало того, что батарея перенесена еще и несущая стена нарушена.
Милые дамы всегда мечтают о своих просторных и удобных гардеробных. Потакая прихотям, многие переоборудуют маленькую спальню, встраивая стеллажи и всевозможные полки. Ничего плохого в этом нет, даже много плюсов - есть где разместить все вещи и обувь, не загромождая остальную квартиру шкафами. Но такое положение может быть до поры до времени, появился ребенок или два - нужна детская.
Или опять-таки, вариант с продажей, как правило, квартиры по больше покупают семьи с детьми, а то и с пожилыми родителями в придачу. И такому количеству жителей надо больше изолированных комнат, чтобы всех разместить. Гардеробная точно будет не нужна, а на ее переоборудование, нужны дополнительные время и деньги, на что не каждый покупатель согласится.
Бывали случаи, когда из кухни делали дополнительную комнату, а ее весь функционал переносили в коридор. Мало того что это противозаконно и нарушает нормы (см. выше), так и эстетический вид жилья страдает, и антисанитария. Ведь человек прямо с улицы попадает на кухню, где находятся продукты питания. Да и сам процесс приготовления пищи очень сложно будет организовать, когда рядом кто-то движется, а на плите кипит и жарится. Вот такой вариант точно нельзя брать за основу при перепланировке, как бы вам не хотелось иметь еще одну изолированную комнату.
При подборе кафеля, будьте благоразумны. Иногда хочется чего-то яркого, неординарного или очень модного, но такое настроение пройдет, да и мода скоротечна. А стены в кухне и ванной надо будет созерцать много лет, ведь кафель поменять просто так не получится.
Яркой и модной нотки можно всегда добавить с помощью аксессуаров, какие вам понравятся в тот или иной отрезок времени.
Не делайте встроенные витрины величиной в стену. Такое сооружение только добавит уборки, ведь их надо содержать в идеальной чистоте, да и найдется ли столько книг, вазочек и прочей мелочи, чтобы там разместить. Тем более что такие идеи уже не в тренде.
С квартирами мы немного разобрались, теперь советы домовладельцам. Начнем снова с законодательства, хоть и владельцам домов, в сравнении с квартирой, дано больше свобод. Но согласовывать перепланировку в соответствующих органах все равно придется.
Иначе, при продаже или дарении такого дома, возникнут те же проблемы, что и в случае с квартирой.
Чего же нельзя делать при перепланировках частного дома:
Любые перепланировки, ведущие к нарушению прочности и устойчивости или разрушению несущих конструкций (не важно, жилое помещение или бытовое).
Нарушению целостности фасада, приведшие к ухудшению внешнего вида и нарушению правил противопожарной безопасности.
Вот, пожалуй, и все ограничения, так что если решились на перепланировку, поле деятельности, практически безгранично.
Но если рассматривать дом,
как объект продажи
, то в этом случае
есть некоторые нюансы
.
Покупатели народ привередливый, поэтому лучше такие проблемы обойти заранее. Как показывает статистика, при продаже дома или квартиры, стоимость перепланировки или грандиозной реконструкции нельзя будет компенсировать в полном объеме, за счет увеличения цены. Поэтому - планируйте с умом.
При оформлении двора зачастую сооружают искусственные пруды и водопады. Это красиво и очень успокаивает, когда любуешься ими из открытой веранды или беседки. Но, вездесущие комары и мошки вас не порадуют. А чего стоит чистка водоема от листьев, вечно цветущих водорослей, ила и головастиков. Подумайте, найдутся ли на это время и дополнительные средства.
Если у вас приусадебный участок маленький, то не стоит сооружать целый комплекс барбекю со стационарным грилем, коптильней, мангалам и тандыром в придачу. Для этого подойдут менее громоздкие приспособления.
Любителям добавить роскошности за счет камина, стоит подумать очень хорошо.
Если вы не мыслите
уюта в своем доме без открытого огня и понимаете, что он также требует постоянного ухода и дополнительного бюджета, – пожалуйста,
делайте камин
. Но поддавшись новомодным дизайнерским идеям, сначала сделать, а потом заложить его - одни из худших вариантов.
Лучше уж иметь
фальш-камин
- интерьер преобразится и лишних проблем нет.
Никогда не демонтируйте гараж
, даже если он вам без надобности. Его можно использовать для очень многих целей.
Если без особого энтузиазма в перепланировке, только чуть добавив уюта и специфики, его можно приспособить
под спортзал
,
бильярдную
или
мастерскую
. Ну и, само собой, можно использовать как
кладовку
, ведь садовый инвентарь, кадки, бочки и всякую всячину куда-то нужно прятать.
Без особой надобности не спиливайте деревья, ведь они приносят не только проблемы в виде опавших листьев, но и дарят урожай, дают такую желанную защиту от палящего солнца.
В конце концов, можно повесить на его мощные ветки, качели или гамак, что добавит радости детям, а вам уютного отдыха.
Решаясь на грандиозные изменения в собственном жилье, руководствуйтесь не только сиюминутным желанием и веянием моды, но и не забывайте о практичности. Ведь никто не знает, как кардинально может измениться жизнь в будущем.
Но все же если не удастся избежать ошибок в изменении интерьера старой квартиры, не беда, это все же лучше чем
Источник:
https://novate.ru/blogs
Понравилась статья? Поделись!
2019.04.10 10:10:44 Просмотров: 6688
2019.04.08 10:00:13 Просмотров: 20814
2019.04.08 09:58:40 Просмотров: 6643
2019.04.05 13:24:38 Просмотров: 6190